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北京各大银行首套房利率全面收紧 贷款利率调整至九折

  新年开局,银行首套房利率优惠折扣便全面收紧。记者从“伟嘉安捷”了解到,从1月1日开始,北京地区各家银行已正式将首套房的贷款利率调整至九折。以贷款200万20年为例,九折利率情况下,每月比八五折时要多还200多元利息,20年总利息要多支付6万多元。“伟嘉安捷”认为,尽管购房人还款压力增大,但目前看对二手房成交影响有限。

  据“伟嘉安捷”了解,从1月1日起,除去工行在1月对购房人暂执行八五折以外,其他各家银行的首套房利率的折扣已全面调整为九折,而具体执行的时间节点以购房人网签的时间为准。购房人网签日期为2016年12月31日之前,享受的利率折扣依然为原先的八五折,而31号当天或之后出的网签即按照九折利率执行。

  “伟嘉安捷”指出,从去年四季度开始,虽然各家银行能够正常接单,但是由于年底封账等因素,批贷放款的节奏有所放缓,而今年年初各家银行已恢复正常,在批贷放款节奏上已接近平稳。此外,从年初咨询贷款的人群里划分,商业贷款的需求量依然优于公积金或组合贷款,主要原因是公积金贷款在额度上较为受限,而组合贷款的放款时间较长,急于出手的业主大多比较接受商业贷款或者全款购房。

  从去年“9.30”政策出台的基调来看,今年年初首套房利率的收紧也迎合了信贷环境收紧的趋势,而这也意味着购房人月供还款压力的增大。“伟嘉安捷”指出,以贷款200万20年为例,八五折利率时月供为12294.2元,而九折利率情况下则为12556.03元,每个月多出200多元的利息,而20年总利息需要多支付62839.79元,无疑会增大还款的人的经济压力,但是目前来看对于成交的影响仍然偏小,一方面是基准利率仅为4.9%,已经接近历史同期较低的水平,因此九折利率对购房人来说也在可承受范围内。另一方面是因为年初“刚需”性购房人依然较多,不会因为利息支出的增加而搁置购房计划,因此对二手房的成交影响还是有限的。

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